В ходе мероприятия состоялась первая в Украине презентация Программы выхода рынков недвижимости из кризиса «Основы политики для устойчивых рынков недвижимости. Принципы и рекомендации для развития сектора недвижимости страны», которая была разработана консультативной группой по рынку недвижимости Европейской экономической комиссии ООН совместно с международной федерацией недвижимости FIABCI. 

Данный документ является признанной итоговой практикой нескольких международных форумов на самом высшем уровне (Нью-Йорк, Рим, Женева) и предназначен для минимизации последствий всемирного экономического кризиса для рынков недвижимости как развитых, так и развивающихся стран Европы.

Программа вызвала заинтересованность Правительств многих стран мира. Но важно отметить, что первая  ее презентация состоялась именно в Украине.

Мероприятие прошло на высшем уровне. В работе круглого стола приняли участие международные эксперты рынков недвижимости, правительство Украины и представители прочих ветвей государственной власти, представители различных профессиональных ассоциаций в сфере недвижимости, владельцы ведущих украинских строительных компаний, компаний-инвесторов и руководители крупных риэлторских, инвестиционных и юридических фирм.

Программу «Основы политики для устойчивых рынков недвижимости. Принципы и рекомендации для развития сектора недвижимости страны» презентовал президент международной федерации «FIABCI» г. Енрико Компаньоли.

Этот фундаментальный документ предлагает обзор предпосылок для создания в стране надежного сектора недвижимости, который в свою очередь может поспособствовать достижению социальных и экономических целей. Исследование предлагает институциональные советы по таким вопросам, как создание финансовых рынков, опирающихся на недвижимость в качестве залога, стандарты согласованной оценки недвижимого имущества и транспарентность оценки инвестиционных рисков. Документ также обосновывает необходимость более комплексного и всестороннего подхода к созданию и управлению организациями, занимающихся вопросами недвижимости, особенно в странах с переходной экономикой, и предлагает общий обзор институциональных предпосылок для создания в регионе надежного сектора недвижимости.

                                      10 основополагающих принципов:

Принцип 1 – Интегрированная законодательная основа

Должна быть создана интегрированная законодательная система на национальном уровне, которая должна быть приведена в соответствие с существующими региональными и международными нормами в секторе недвижимости. Должны быть установлены основы технических ссылок с целью обеспечения применения правил в целях обеспечения надлежащего функционирования рынка недвижимости. Кроме того, должны иметься в наличии на национальном уровне законодательные основы по земле и землепользованию.

 Принцип 2 - Эффективный земельный регистр и кадастр
Уровень безопасности проведения сделок с недвижимостью должен быть повышен за счет  идентификации и защиты прав собственности через учреждение эффективной системы регистрации, каталогизации, классификации и регулярного обновления данных по объектам недвижимости, основанных на обновляемых земельных регистрах и кадастровых записях.

 Принцип 3 - Эффективность услуг

Эффективный и транспарентный рынок недвижимости должен соответствовать  правовым и добровольным правилам, международным стандартам, этическим нормам и передовой практике.

 Принцип 4 - Предпосылки для развития надежных рынков недвижимости
Хорошо развитый сектор недвижимости способствует превращению неиспользуемых или недостаточно используемых ресурсов в производительный капитал и тем самым увеличивает возможности в области занятости и ведет к сокращению бедности.

 Принцип 5 - Хорошее управление
Правительствам необходимо разработать интегрированные стратегии по принятию решений. Эти стратегии должны основываться на четких финансовых и инвестиционных правилах с тем, чтобы обеспечить создание солидного коммерческого климата и более стабильного рынка недвижимости.

 Принцип 6 - Устойчивое финансирование

Доступ к кредитам и ипотеке, а также микрофинансирование лиц с низкими доходами являются важнейшими элементами здорового рынка недвижимости.

 Принцип 7 - Транспарентность и передовые финансовые продукты

Транспарентность и надлежащая оценка активов недвижимости, используемых в качестве обеспечения для передовых финансовых продуктов, может привести к социальным и экономическим выгодам и снизить вероятность будущих финансовых кризисов. 

 Принцип 8 - Оценка имущества

Должны поощряться критерии оценки недвижимости, основанные на общепризнанных стандартах оценки, так как они являются основополагающими для реализации сделок купли-продажи, для получения доступа к кредитам и для применения справедливого налогообложения.

 Принцип 9 - Социальное жилье

Социальное жилье должно рассматриваться как неотъемлемая часть рынка недвижимости, в качестве средства стимулирования экономического роста, развития городов, сокращения давления в области жилья, и в качестве одного из вариантов политики, направленной на решение проблемы несанкционированных поселений.

 Принцип 10 - Обучение и наращивание потенциала

Для того чтобы гарантировать эффективный рынок недвижимости с высоким качеством профессиональных услуг и  строительной продукции, инвестиции на регулярной основе должны осуществляться в обучающие мероприятия, повышение квалификации и непрерывное профессиональное развитие для всех тех, кто, в тех или иных функциях, вовлечен в цепочку создания ресурсов в области жилья.

Также в ходе круглого стола, перед присутствующими выступили представители правительства Украины (Бродский Михаил, министр юстиции Украины), президент FIABCI–Украина (Аббасов Тельман), председатель Риэлторской палаты Украины (Бондаренко Александр), представитель Европейской экономической комиссии ЕЭК ООН (Ямпольский Сергей), а также Консультативной группы по рынкам недвижимости (КГРН) ЕЭК ООН (Волфганг Амман). Кроме этого для выступления и презентаций слово было предоставлено представителям строительного сектора, профессиональных ассоциаций и т.д.

В ходе бурной дискуссии, свидетельствовавшей о том, что заданный деловой тон разговора задел присутствующих и каждому из них есть что сказать, были высказаны предложения по поводу усовершенствования законодательного и нормативного обеспечения функционирования рынка недвижимости и смежных с ним рынков.

Между представителями международных организаций, представителями государственной власти в Украине,  владельцами бизнеса, компаний-инвесторов, крупных риэлтерских, инвестиционных компаний состоялось обсуждение настоящего положения в секторе недвижимости страны и особенностей применения для Украины представленной программы.

После рассмотрения участниками круглого стола данного документа, они пришли к единогласному решению о необходимости последовательного исполнения этих рекомендаций в Украине и создании рабочей группы в задачи которой, входит в ближайшее время разработать стратегию и план мероприятий по выполнению рекомендаций изложенных в документе.

Рабочая группа включает в себя представителей власти и общественных организаций. А именно:

Председатель рабочей группы:  Бродский Михаил Юрьевич

 Состав группы:

1. Министерство юстиции Украины
2. Министерство регионального развития и градостроительства Украины
3. Министерство по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины
4. Государственный комитет Украины по земельным ресурсам
5. Государственный комитет статистики Украины
6. Национальный банк Украины
7. Фонд государственного имущества Украины
8. Государственное агентство Украины по инвестициям и развитию
9. Министерство Финансов Украины
10. Совет Общества оценщиков Украины (Наталья Лебедь)
11. Строительная палата Украины (Василий Кравченко)
12. Профессиональная Ассоциация финансовых компаний-управителей Украины (Лариса Гавриш)
13.  Комитет по законодательству Риэлторской палаты Украины (Виктор Несин)
14.  Председатель Национального Совета РПУ (Александр Бондаренко)
15.  Президент FIABCI – Украина (Тельман Аббасов)