3 апреля, №63 (639)

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Цены предложения 1 кв. м вторичного жилья в Киеве в долларах США с 27 марта по 3 апреля понизились на 0,37%

Киев. 3 апреля. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Цены предложения 1 кв. м на рынке вторичного жилья в Киеве в долларах США с 27 марта по 3 апреля 2009 года понизились в среднем на 0,37%.

Согласно анализу данных портала www.realt.ua, средняя стоимость предложения квартиры на вторичном рынке в столице в долларах США за данный период понизилась на 0,94%.

По оценкам экспертов рынка, уступка продавцов при заключении реальных сделок продаж жилья на сегодняшний день доходит до 50%.

Согласно проанализированным данным портала, на вторичном рынке жилья Киева средняя стоимость предложения 1 кв. м в долларах США в однокомнатных квартирах повысилась на 0,49%, тогда как в двухкомнатных понизилась на 0,96%, а в трехкомнатных – на 0,64%.

Средняя цена предложения в долларах США на вторичном рынке столицы за однокомнатную квартиру понизилась на 0,61%, за двухкомнатную – на 1,58%, за трехкомнатную – на 0,64%.

При этом средняя стоимость предложения 1 кв. м первичного жилья в Киеве в гривне за этот период повысилась на 0,23%, что было вызвано повышением цены предложения 1 кв. м в однокомнатных квартирах на 0,2%, двухкомнатных – на 0,32%, и трехкомнатных – на 0,16%.

Средние ставки предложения аренды жилья в Киеве в долларах США с 27 марта по 3 апреля 2009 года понизились на 0,77%, в частности, средняя ставка однокомнатных квартир понизилась на 0,64%, двухкомнатных – на 0,34%, трехкомнатных – на 1,34%.

Как сообщалось со ссылкой на данные портала www.realt.ua, средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке в долларах США в столице в 2008 году понизилась на 15,23% (2007 год – рост 14,65%), за квартиру – на 17,14% (2007 год – рост 15,55%). При этом средняя цена предложения 1 кв. м первичного жилья в гривне в Киеве за прошлый год повысилась на 15,27% (в 2007 году рост – 28,7%).

Средняя цена предложения аренды жилья в долларах США в Киеве в 2008 году понизилась на 20,74%, тогда как ее рост в 2007 году составил 50,64%.

Данные для анализа взяты из открытых источников. Агентство "Интерфакс-Украина" не несет ответственности за их достоверность.

Изменение цен на первичном рынке жилья Киева с 27 марта по 3 апреля 2009 г . (цена предложения, в грн за 1 кв. м )

Район	1-комнатные			2-комнатные			3-комнатные
	27.03.2009	03.04.2009	%	27.03.2009	03.04.2009	%	27.03.2009	03.04.2009	%
Центр	22350	22350	0	28240	28240	0	26250	26250	0
Голосеевский	13159	13159	0	13230	13230	0	14407	14407	0
Дарницкий	10225	10225	0	9397	9397	0	9108	9108	0
Деснянский	9312	9312	0	9299	9299	0	8781	8814	0.38
Днепровский	10808	10808	0	11629	11629	0	11846	11846	0
Оболонский	10000	10000	0	11833	11833	0	11833	11833	0
Печерский	20300	20300	0	23112	23112	0	23112	23112	0
Подольский	24670	24670	0	29835	29835	0	29835	29835	0
Святошинский	9844	10065	2.25	9508	9841	3.5	10887	11033	1.34
Соломенский	14472	14472	0	14005	14005	0	14171	14171	0
Шевченковский	13760	13760	0	20133	20133	0	16976	16976	0
Среднее изменение			0.2			0.32			0.16

Анализ данных портала www.realt.ua

Данные для анализа взяты из открытых источников, агентство "Интерфакс-Украина" не несет ответственности за их достоверность.

Изменение цен на вторичном рынке жилья Киева с 27 марта по 3 апреля 2009 г . (цена предложения, $ за 1 кв. м )

Район	1-комнатные			2-комнатные			3-комнатные
	27.03.2009	03.04.2009	%	27.03.2009	03.04.2009	%	27.03.2009	03.04.2009	%
Голосеевский	2050	2073	1.12	2260	2263	0.13	2259	2249	-0.44
Дарницкий	1562	1556	-0.38	1527	1498	-1.9	1401	1427	1.86
Деснянский	1543	1542	-0.06	1481	1477	-0.27	1344	1352	0.6
Днепровский	1932	1903	-1.5	1813	1738	-4.14	1732	1663	-3.98
Оболонский	2072	2097	1.21	2098	2074	-1.14	2222	2186	-1.62
Печерский	3185	3250	2.04	3910	3887	-0.59	4541	4491	-1.1
Подольский	2257	2262	0.22	2363	2288	-3.17	2453	2470	0.69
Святошинский	1758	1772	0.8	1933	1877	-2.9	1680	1657	-1.37
Соломенский	1960	1961	0.05	1943	1960	0.87	1946	1967	1.08
Шевченковский	2596	2632	1.39	2965	3069	3.51	3596	3519	-2.14
Среднее изменение			0.49			-0.96			-0.64

Анализ данных портала www.realt.ua

Изменение цен на вторичном рынке жилья Киева с 27 марта по 3 апреля 2009 г . (цена предложения, $)

Район	1-комнатные			2-комнатные			3-комнатные
	27.03.2009	03.04.2009	%	27.03.2009	03.04.2009	%	27.03.2009	03.04.2009	%
Голосеевский	98116	98938	0.84	145675	146828	0.79	225806	225902	0.04
Дарницкий	72501	71626	-1.21	105521	103861	-1.57	138855	141846	2.15
Деснянский	56039	55110	-1.66	80065	79822	-0.3	99127	100267	1.15
Днепровский	67127	65023	-3.13	99460	93406	-6.09	137656	133401	-3.09
Оболонский	78060	78240	0.23	127106	125186	-1.51	210688	204693	-2.85
Печерский	114358	117518	2.76	244169	242399	-0.72	479527	473975	-1.16
Подольский	83072	82567	-0.61	146107	139235	-4.7	219324	223422	1.87
Святошинский	68153	67453	-1.03	118655	114537	-3.47	142613	136730	-4.13
Соломенский	77130	75717	-1.83	116100	115311	-0.68	171744	176560	2.8
Шевченковский	107738	107224	-0.48	185559	190134	2.47	359410	347789	-3.23
Среднее изменение			-0.61			-1.58			-0.64

Анализ данных портала www.realt.ua

Изменение цены аренды жилья в Киеве с 27 марта по 3 апреля 2009 г . (цена предложения, $)

Район	1-комнатные			2-комнатные			3-комнатные
	27.03.2009	03.04.2009	%	27.03.2009	03.04.2009	%	27.03.2009	03.04.2009	%
Голосеевский	586	598	2.05	985	973	-1.22	1648	1594	-3.28
Дарницкий	442	434	-1.81	612	609	-0.49	854	862	0.94
Деснянский	304	302	-0.66	433	424	-2.08	505	501	-0.79
Днепровский	394	383	-2.79	507	510	0.59	874	874	0
Оболонский	471	469	-0.42	689	697	1.16	1183	1206	1.94
Печерский	761	751	-1.31	1239	1176	-5.08	2236	2191	-2.01
Подольский	403	394	-2.23	728	758	4.12	1410	1364	-3.26
Святошинский	359	346	-3.62	522	520	-0.38	768	761	-0.91
Соломенский	408	422	3.43	568	567	-0.18	858	823	-4.08
Шевченковский	621	627	0.97	1094	1096	0.18	1955	1916	-1.99
Среднее изменение			-0.64			-0.34			-1.34

Анализ данных портала www.realt.ua

Уступка при реальных сделках на рынке вторичного жилья Киева в марте составляла 22-24% цены предложения – эксперты

Киев. 3 апреля. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – Уступка продавцов при заключении реальных сделок на рынке вторичной жилой недвижимости Киева в марте 2009 года достигала в среднем 22-24% цены предложения.

Согласно пресс-релизу агентства недвижимости (АН) "Планета Оболонь" (Киев), такие данные получены на основании анализа реальных сделок, заключенных в феврале при непосредственном участии АН "Планета Оболонь", а также на основании сделок, о которых имелась проверенная и достаточно полная информация.

"Согласно нашей статистике, в марте квартиры продавались примерно на 22-24% дешевле средних цен предложений в каждом конкретном сегменте рынка", - говорится в пресс-релизе.

В целом средняя цена продажи на вторичном рынке жилья Киева в марте составила $1596 за 1 кв. м по сделкам, осуществленным с участием АН "Планета Оболонь", и $1549 за 1 кв. м по всем сделкам, о которых наличествует достаточно полная и проверенная информация.

По данным аналитиков АН "Планета Оболонь", цены продаж на столичном рынке в течение марта были практически стабильны, что может свидетельствовать о достижении рынком определенного ценового дна.

Вместе с тем все сделки в марте происходили преимущественно в сегментах дешевого жилья. "Сделки в марте шли преимущественно в сегментах дешевого, физически и морально устаревшего малогабаритного жилья, а также в новостройках. Поэтому распространять на весь киевский вторичный рынок жилья тенденции, обозначившиеся в этих сегментах, можно лишь весьма условно", - отмечается в пресс-релизе.

Количество сделок в АН "Планета Оболонь" в марте увеличилось на 21% по сравнению с февралем, однако если брать динамику по сравнению с мартом 2008 года, то сделок стало в 2,6 раза меньше.

"Потенциальные покупатели, уже привыкшие к быстрому падению цен, пока занимают выжидательную позицию. Продавцы в основной своей массе также перестали спешить; многие из них сняли квартиры с торгов" – отмечают аналитики АН "Планета Оболонь".

В пресс-релизе также отмечается увеличение внимания участников вторичного рынка жилья к прямым обменам квартир. "В условиях кризиса люди ищут пути решения жилищных проблем, используя опыт шестидесятых-восьмидесятых годов (благо, за доплаты при обменах сейчас уже не преследуют, а соотношение уровней цен по типам жилья и жилым массивам не составляет тайны). Другое дело, что подобрать квартиру подобным образом очень сложно", – говорится в пресс-релизе.

По прогнозу аналитиков АН, в апреле существенных изменений на рынке недвижимости не произойдет, однако только при условии отсутствия значительных изменений курсов валют и серьезных политических и социальных потрясений.

Уступка при реальных сделках на рынке вторичного жилья Киева с сентября 2008г по март 2009г:

Статистические данные цен реальных продаж
Сделки "Планеты Оболонь"							Все сделки, о которых имеется достаточно полная и проверенная информация
Сент 2008	Окт. 2008	Ноябрь 2008	Дек. 2008	Янв 2009	Фев. 2009	Март 2009	Фев. 2009	Март 2009
Средняя цена продажи (в долларах за квадратный метр)
3195	2859	2661	1835	1464	1536	1596	1524	1549
Средняя цена предложения аналогичных квартир (в долларах за квадратный метр)
3381	3169	3275	2861	2454	2462	2095	2412	2003
Средняя цена продажи (в гривнах за квадратный метр)
15634	16006	16140	14390	12219	13009	13314	12908	12921
Средняя цена предложения аналогичных квартир (в гривнах за квадратный метр)
16544	17741	19865	22436	20482	20852	17476	20429	16708
Отличие цены продажи от цены предложения аналогичных квартир
-5,5%	-9,8%	-18,7%	-35,9%	-40,3%	-37,6%	-23,8%	-36,8%	-22,7%

Данные: АН "Планета Оболонь"

РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

"АИС" планирует в 2009г открыть в Украине 7 новых крупных автоцентров

Киев. 3 апреля. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Группа компаний "АИС", один из крупнейших субъектов автомобильного рынка Украины, планирует в 2009 году открыть семь крупных торгово-сервисных центров (ТСЦ) в Ривном, Полтаве, Запорожье, Днепропетровске, Чернигове, Черкассах и Николаеве.

Как сообщил директор торгово-сервисной сети группы компаний "АИС" Сергей Дмитренко журналистам в четверг, развитие сервисной инфраструктуры является приоритетом "АИС" в текущем году. "Последние два-три года компания активно занималась развитием сервисной сети, поскольку предполагалось, что в перспективе именно сервис будет приоритетным направлением деятельности, как это принято во всем мире, где львиная доля поступлений приходится на сервис", - сказал он.

С.Дмитренко отметил, что новые центры в среднем рассчитаны на 10-20 постов, имеют высокопроходные мойки, боксы для обслуживания и ремонта грузовой техники. По его словам, в ближайшие два месяца откроются четыре ТСЦ – в Ривном, Запорожье, Полтаве, а в конце мая - в Днепропетровске.

По его словам, в начале текущего года компания уже открыла два ТСЦ в Житомире и Донецке.

С.Дмитренко сообщил, что сегодня доход от сервиса и услуг по обслуживанию и ремонту автомобилей в "АИС" доходит до 50%, тогда как еще в прошлом году эта доля составляла 30% (70% - доход от продаж автомобилей). "Далее доходы от сервиса в нашей компании будут только увеличиваться, и со временем составят 70% на 30% в пользу сервиса", - отметил он.

Оценивая размер инвестиций в развитие торгово-сервисной сети в 2008 году, С.Дмитренко сообщил, что "АИС" освоила предполагаемый объем инвестиций в размере около $20 млн. По его словам, в целом создание одного автоцентра (с учетом стоимости земельного участка) и в зависимости от региона оценивается в $4-8 млн, при этом срок возврата инвестиций составляет до 14 лет.

По его словам, финансовый кризис в определенной степени сказался и на рынке автосервиса, хотя и в наименьшей степени. "Еще полгода назад мы думали, что падения рынка автосервиса не будет, но сегодня падение этого рынка оценивается в 15-20%, при этом пока существует дальнейшая тенденция к снижению", - отметил С.Дмитренко.

В то же время он подчеркнул, что в нынешних реалиях лишь сервисным сетям крупных автомобильных операторов под силу предлагать клиентам не только полный спектр услуг, но и поддерживать повторные обращения владельцев с помощью программ лояльности, дисконтных программ, акций и подарков.

По словам С.Дмитренко, с учетом падения продаж новых автомобилей на 60-70% и рынка сервиса на 15% в текущем году инвестиции "АИС" в развитие собственной торговой сети сократятся, по предварительным оценкам, ориентировочно на 30% по сравнению с 2008 годом. Он не назвал конкретную сумму планируемых инвестиций в текущем году в это направление, отметив, что процесс бюджетирования в компании пока не завершен, но находится на завершающей стадии.

Группа компаний "АИС" работает на автомобильном рынке Украины с 1992 года. Основной вид деятельности - продажа новых автомобилей и автобусов различных марок, в том числе предпродажная подготовка, гарантийное и послегарантийное обслуживание.

"АИС" является эксклюзивным импортером марок: ГАЗ, УАЗ, ПАЗ, ЛиАЗ, ГолАЗ, КАвЗ, официальным дилером марок ВАЗ, КАМАЗ, УРАЛ, МАЗ, ИЖ.

Корпорация имеет статус официального дилера марок AUDI (Германия), FORD (США), эксклюзивного импортера автомобилей Citroen (Франция), SsangYong (Корея) и легковых автомобилей GEELY (Китай).

Торгово-сервисная сеть "АИС" состоит из 29 предприятий во всех областных центрах Украины и городах Кривой Рог, Мариуполь, Кременчуг.

В минувшем году компания открыла пять новых автоцентров.

"Европорт" увеличит уставный капитал в 98 раз

Киев. 3 апреля. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА – ЗАО "Европорт" (Киев), владеющее одноименным торговым центром по ул.Лукашевича, 15а в Киеве, увеличит уставный капитал в 98 раз - до 25,257 млн грн путем дополнительной эмиссии акций.

Как сообщило предприятие в прессе, решение о дополнительном выпуске 25 млн простых именных акций номиналом 1 грн приняли его акционеры на общем собрании 17 марта.

Акции будут размещаться в два этапа: первый этап – с 27 апреля по 21 мая, второй – с 22 мая по 1 июня 2009 года.

Уставный капитал компании на сегодняшний день составляет 257,1 тыс. грн.

Как сообщалось, ООО "ЕКО" (Киев), владеющее сетью супермаркетов "ЕКО-маркет" в Украине, также владеет и ТЦ "Европорт" в Киеве с супермаркетом "Симпатик".

ООО "ЕКО" завершило 2008 год с чистый убытком в размере 151,269 млн грн, тогда как чистая прибыль компании по итогам 2007 года составляла 1,171 млн грн. Ее чистый доход от реализации в прошлом году увеличился на 76,2% – до 1,312 млрд грн, валовая прибыль – на 83,9%, до 189,992 млн грн.

Сеть "ЕКО" по состоянию на 26 января 2009 года объединяла 63 супермаркета "ЕКО-маркет" и девять торговых центров, в частности, ТЦ "Европорт" с супермаркетом "Симпатик" в Киеве. Ранее ООО "ЕКО" заявляло о планах расширить в 2009 году сеть в Украине и открыть около 20 новых торговых объектов.

Подразделения компании ведут также строительную, девелоперскую и проектную деятельность.

Товарооборот ООО "ЕКО" в 2006 году составил 570 млн грн, в 2007 году - $220 млн. Компания пока не сообщала о товарообороте за 2008 год.

Официальный курс на 3 апреля – 7,7000 грн/$1.

РЫНОК ЗЕМЛИ

Киевсовет продал 9 земельных участков общей площадью 2,8 га почти за 65 млн. грн

Киев. 3 апреля. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Киевский городской совет продал 9 земельных участков общей площадью 2,8 га за 64,8 млн. грн.

На пленарном заседании 2 апреля Киевсовет принял решение о продаже ООО "Портокале" земельного участка площадью 0,14 га на ул. Шелковичной, 19-А в Печерском районе для эксплуатации и обслуживания жилого дома за 7,58 млн. грн.;

ООО "Венбест" - 0,14 га на просп. Победы, 90/1 в Шевченковском районе для реконструкции существующего и строительства нового административного здания за 4,92 млн. грн.;

Центральному союзу потребительских товариществ (Укрпотребсоюз) – 1,78 га в переулке Радищева, 6 в Соломенском районе для эксплуатации и обслуживания комплекса зданий и сооружений автотранспортного предприятия за 41,1 млн. грн.;

ООО "Аленка" - 0,07 га на ул. Генерала Потапова, 2 в Святошинском районе для эксплуатации и обслуживания магазина за 1,65 млн. грн.;

ЗАО "Плодоовощ" - 0,06 га на бульв. Кольцова, 7-б в Святошинском районе для реконструкции магазина за 1,42 млн. грн.;

ООО "Компания "Ресайл" - 0,23 га на ул. Академика Заболотного на автодороге "Киевское полукольцо", 21-й км (справа) в Голосеевском районе для строительства автозаправочного комплекса за 2,94 млн. грн.;

ООО "Компания "Ресайл" - 0,2 га на ул. Академика Заболотного на автодороге "Киевское полукольцо", 22-й км (слева) в Голосеевском районе для строительства автозаправочного комплекса за 2,52 млн. грн.

Предпринимателю Алексею Куреновскому – 0,06 га на ул. Братиславской, 52 в Деснянском районе для строительства кафе-магазина с летней площадкой на месте существующего торгового киоска за 1,04 млн. грн.;

Предпринимателю Петру Заровному – 0,12 на на ул. Николая Закревского, 32 в Деснянском районе для строительства комплекса по обслуживанию автотранспортных средств с мойкой и кафе за 1,62 млн. грн.

Международная федерация недвижимости FIABCI Украина

Новости недвижимости и строительства:

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Цены предложения 1 кв. м вторичного жилья в Киеве в долларах США с 27 марта по 3 апреля понизились на 0,37%

Изменение цен на первичном рынке жилья Киева с 27 марта по 3 апреля 2009 г . (цена предложения, в грн за 1 кв. м )

Изменение цен на вторичном рынке жилья Киева с 27 марта по 3 апреля 2009 г . (цена предложения, $ за 1 кв. м )

Изменение цен на вторичном рынке жилья Киева с 27 марта по 3 апреля 2009 г . (цена предложения, $)

Изменение цены аренды жилья в Киеве с 27 марта по 3 апреля 2009 г . (цена предложения, $)

Уступка при реальных сделках на рынке вторичного жилья Киева в марте составляла 22-24% цены предложения – эксперты

РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

"АИС" планирует в 2009г открыть в Украине 7 новых крупных автоцентров

"Европорт" увеличит уставный капитал в 98 раз

РЫНОК ЗЕМЛИ

Киевсовет продал 9 земельных участков общей площадью 2,8 га почти за 65 млн. грн